Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 08:44 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Giuseppe Garibaldi, San Quirico d'Orcia
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i Via Giuseppe Garibaldi, San Quirico d'Orcia

Siena · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Giuseppe Garibaldi, San Quirico d'Orcia (Siena). 140 m², 6 locali.

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Ulisse Crocchi, Montalcino
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Ulisse Crocchi, Montalcino

Siena · 39 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Ulisse Crocchi, Montalcino (Siena). 39 m², 3 locali.

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Via XX Settembre, San Quirico D'Orcia
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Via XX Settembre, San Quirico D'Orcia

Siena · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via XX Settembre, San Quirico D'Orcia (Siena). 110 m², 5 locali.

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Arco Polo 55049, Viareggio
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Arco Polo 55049, Viareggio

Lucca · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Arco Polo 55049, Viareggio (Lucca). 85 m², 5 locali.

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Lucca
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 72 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 72 m², 3 locali.

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della Maulina, Lucca
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i della Maulina, Lucca

Lucca · 76 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a della Maulina, Lucca (Lucca). 76 m², 3 locali.

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Lucca
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 68 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 68 m², 3 locali.

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Ella Maulina 55100, Lucca
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Ella Maulina 55100, Lucca

Lucca · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Ella Maulina 55100, Lucca (Lucca). 80 m², 4 locali.

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San Giuliano Terme
kr 1 870 000 € 177.000

Appartamento i San Giuliano Terme

Pisa · 58 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Giuliano Terme (Pisa). 58 m², 2 locali.

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Guerrazzi, San Giuliano Terme
kr 1 500 000 € 142.000

Appartamento i Guerrazzi, San Giuliano Terme

Pisa · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Guerrazzi, San Giuliano Terme (Pisa). 55 m², 2 locali.

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San Giuliano Terme
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i San Giuliano Terme

Pisa · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Giuliano Terme (Pisa). 50 m², 2 locali.

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Pisa
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Pisa

Pisa · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Pisa (Pisa). 90 m², 3 locali.

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a Giuseppe Viviani Agnano 41, San Giuliano Terme
Prezzo su richiesta

Appartamento i a Giuseppe Viviani Agnano 41, San Giuliano Terme

Pisa · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a a Giuseppe Viviani Agnano 41, San Giuliano Terme (Pisa). 50 m², 2 locali.

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Via Enrico De Nicola 79, Camaiore
kr 4 120 000 € 390.000

Appartamento i Via Enrico De Nicola 79, Camaiore

Lucca · 125 m² · 5 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Via Enrico De Nicola 79, Camaiore (Lucca). 125 m², 5 locali.

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Via T. Campanella 7, Cascina
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Via T. Campanella 7, Cascina

Pisa · 102 m² · 5 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Via T. Campanella 7, Cascina (Pisa). 102 m², 5 locali.

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Via della Repubblica, Cascina
kr 1 775 000 € 168.000

Appartamento i Via della Repubblica, Cascina

Pisa · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via della Repubblica, Cascina (Pisa). 100 m², 4 locali.

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Via Mario Giuntini 65, Cascina
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Mario Giuntini 65, Cascina

Pisa · 3 locali

Trilocale a Via Mario Giuntini 65, Cascina (Pisa). 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Rovesci leggeri 9° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Vini della regione

Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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