Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Livorno
kr 4 912 000 € 465.000

Terratetto i Livorno

Livorno · 160 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a schiera a Livorno (Livorno). 160 m², 6 locali.

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Andrea 39, Livorno
kr 982 000 € 93.000

Appartamento i Andrea 39, Livorno

Livorno · 92 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Andrea 39, Livorno (Livorno). 92 m², 4 locali.

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Via Piemonte, Livorno
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Piemonte, Livorno

Livorno · 84 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Piemonte, Livorno (Livorno). 84 m², 3 locali.

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Lido Rossi 15, Rosignano Marittimo
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i Lido Rossi 15, Rosignano Marittimo

Livorno · 107 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Lido Rossi 15, Rosignano Marittimo (Livorno). 107 m², 6 locali.

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Via Aurelia Sud, Cecina
kr 613 000 € 58.000

Appartamento i Via Aurelia Sud, Cecina

Livorno · 35 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Aurelia Sud, Cecina (Livorno). 35 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 55 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 55 m², 3 locali.

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Cecina
kr 6 232 000 € 590.000

Terratetto i Cecina

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a schiera a Cecina (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Livorno
kr 3 539 000 € 335.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 150 m², 6 locali.

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Livorno
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via Adriano Cecioni, Livorno
kr 3 116 000 € 295.000

Appartamento i Via Adriano Cecioni, Livorno

Livorno · 137 m² · 5 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Adriano Cecioni, Livorno (Livorno). 137 m², 5 locali.

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Livorno
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 130 m², 5 locali.

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Portoferraio
kr 6 866 000 € 650.000

Attico i Portoferraio

Livorno · 198 m² · 8 locali · Pubblicato 09.11.2026

Attico a Portoferraio (Livorno). 198 m², 8 locali.

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Via Guerrazzi, Portoferraio
kr 7 922 000 € 750.000

Attico i Via Guerrazzi, Portoferraio

Livorno · 160 m² · 8 locali · Pubblicato 09.11.2026

Attico a Via Guerrazzi, Portoferraio (Livorno). 160 m², 8 locali.

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Via Guerrazzi, Portoferraio
kr 6 127 000 € 580.000

Attico i Via Guerrazzi, Portoferraio

Livorno · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Attico a Via Guerrazzi, Portoferraio (Livorno). 110 m², 6 locali.

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Via Lopez 62, Livorno
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Lopez 62, Livorno

Livorno · 96 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Lopez 62, Livorno (Livorno). 96 m², 6 locali.

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Località Vigne Vecchie 1, Capoliveri
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Località Vigne Vecchie 1, Capoliveri

Livorno · 45 m² · 4 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Località Vigne Vecchie 1, Capoliveri (Livorno). 45 m², 4 locali.

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Località Le Calanchiole, Capoliveri
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Località Le Calanchiole, Capoliveri

Livorno · 58 m² · 4 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Località Le Calanchiole, Capoliveri (Livorno). 58 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

Approfondisci →
Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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