Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 07:25 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5500 annunci monitorati
217 nuovi nelle ultime 24 ore
975 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 381 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo381 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
La Puzzolente, Livorno
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i La Puzzolente, Livorno

Livorno · 81 m² · 2 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a La Puzzolente, Livorno (Livorno). 81 m², 2 locali.

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La Puzzolente, Livorno
kr 3 169 000 € 300.000

Appartamento i La Puzzolente, Livorno

Livorno · 81 m² · 2 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a La Puzzolente, Livorno (Livorno). 81 m², 2 locali.

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Via delle Sorgenti 402, Livorno
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via delle Sorgenti 402, Livorno

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via delle Sorgenti 402, Livorno (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Livorno
kr 3 169 000 € 300.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 81 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 81 m², 4 locali.

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Via Poggiole, Vernio
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Poggiole, Vernio

Prato · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Poggiole, Vernio (Prato). 100 m², 4 locali.

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Lamporecchio
kr 475 000 € 45.000

Appartamento i Lamporecchio

Pistoia · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Lamporecchio (Pistoia). 60 m², 2 locali.

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Via Montanara 15, Cascina
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via Montanara 15, Cascina

Pisa · 86 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Montanara 15, Cascina (Pisa). 86 m², 4 locali.

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Via Galileo Galilei 15, Cascina
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via Galileo Galilei 15, Cascina

Pisa · 94 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Galileo Galilei 15, Cascina (Pisa). 94 m², 4 locali.

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Via Toscoromagnola San Frediano 659, Cascina
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Via Toscoromagnola San Frediano 659, Cascina

Pisa · 77 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Toscoromagnola San Frediano 659, Cascina (Pisa). 77 m², 4 locali.

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Via B.Genovesi Sud 73, Cascina
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Via B.Genovesi Sud 73, Cascina

Pisa · 83 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via B.Genovesi Sud 73, Cascina (Pisa). 83 m², 4 locali.

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Dicomano
kr 951 000 € 90.000

Appartamento i Dicomano

Firenze · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Dicomano (Firenze). 80 m², 4 locali.

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Via Frascole 1, Dicomano
kr 1 215 000 € 115.000

Appartamento i Via Frascole 1, Dicomano

Firenze · 94 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Frascole 1, Dicomano (Firenze). 94 m², 4 locali.

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Via Marco Minghetti 15, Firenze
kr 2 905 000 € 275.000

Appartamento i Via Marco Minghetti 15, Firenze

Firenze · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Marco Minghetti 15, Firenze (Firenze). 45 m², 2 locali.

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Dicomano
kr 1 035 000 € 98.000

Appartamento i Dicomano

Firenze · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Dicomano (Firenze). 95 m², 4 locali.

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San Miniato
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 131 m² · 6 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 131 m², 6 locali.

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Via Spartaco Lavagnini 1, San Miniato
kr 1 363 000 € 129.000

Appartamento i Via Spartaco Lavagnini 1, San Miniato

Pisa · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Spartaco Lavagnini 1, San Miniato (Pisa). 60 m², 3 locali.

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San Miniato
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 83 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 83 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Vini della regione

Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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