Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via per Corte Pellegrini 82, Capannori
kr 2 799 000 € 265.000 Nuovo

Villa plurifamiliare i Via per Corte Pellegrini 82, Capannori

Lucca · 162 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa plurifamiliare a Via per Corte Pellegrini 82, Capannori (Lucca). 162 m², 6 locali.

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Lucca
kr 5 176 000 € 490.000 Nuovo

Villa bifamiliare i Lucca

Lucca · 190 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa bifamiliare a Lucca (Lucca). 190 m², 6 locali.

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Via Maccatella 42, Pisa
kr 1 521 000 € 144.000

Villa i Via Maccatella 42, Pisa

Pisa · 2 locali

Appartamento (Pisa). 2 locali.

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Castelfiorentino
kr 1 320 000 € 125.000

Casa indipendente i Castelfiorentino

Firenze · 100 m² · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Castelfiorentino (Firenze). 100 m².

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Castelfiorentino
kr 1 479 000 € 140.000

Casa indipendente i Castelfiorentino

Firenze · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Castelfiorentino (Firenze). 90 m², 4 locali.

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Castelfiorentino
kr 1 690 000 € 160.000

Casa indipendente i Castelfiorentino

Firenze · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Castelfiorentino (Firenze). 85 m², 4 locali.

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Via Sanminiatese 121, Castelfiorentino
kr 1 320 000 € 125.000

Casa indipendente i Via Sanminiatese 121, Castelfiorentino

Firenze · 73 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Via Sanminiatese 121, Castelfiorentino (Firenze). 73 m², 3 locali.

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Castelfiorentino
kr 1 532 000 € 145.000

Casa indipendente i Castelfiorentino

Firenze · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Castelfiorentino (Firenze). 80 m², 4 locali.

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Via Ritomboli 33, Massarosa
kr 3 697 000 € 350.000

Casa indipendente i Via Ritomboli 33, Massarosa

Lucca · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Via Ritomboli 33, Massarosa (Lucca). 140 m², 5 locali.

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Via Migiana, Massarosa
kr 3 380 000 € 320.000

Casa indipendente i Via Migiana, Massarosa

Lucca · 170 m² · 8 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Via Migiana, Massarosa (Lucca). 170 m², 8 locali.

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Via degli Sterpeti, Massarosa
kr 3 686 000 € 349.000

Casa indipendente i Via degli Sterpeti, Massarosa

Lucca · 171 m² · 9 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Via degli Sterpeti, Massarosa (Lucca). 171 m², 9 locali.

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San Miniato
kr 4 701 000 € 445.000

Villa i San Miniato

Pisa · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a San Miniato (Pisa). 150 m², 8 locali.

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Strada Provinciale Giannella, Orbetello
kr 12 676 000 € 1.200.000

Villa i Strada Provinciale Giannella, Orbetello

Grosseto · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Strada Provinciale Giannella, Orbetello (Grosseto). 220 m², 6 locali.

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Orbetello
kr 10 563 000 € 1.000.000

Villa i Orbetello

Grosseto · 300 m² · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Orbetello (Grosseto). 300 m².

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Bibbona
kr 9 824 000 € 930.000

Villa i Bibbona

Livorno · 275 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 275 m², 6 locali.

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Nino Bixio, Orbetello
kr 11 619 000 € 1.100.000

Villa i Nino Bixio, Orbetello

Grosseto · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Nino Bixio, Orbetello (Grosseto). 220 m², 6 locali.

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Prato
kr 7 901 000 € 748.000

Villa i Prato

Prato · 355 m² · 8 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Prato (Prato). 355 m², 8 locali.

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Via San Bernardino, Prato
Prezzo su richiesta

Villa bifamiliare i Via San Bernardino, Prato

Prato · 454 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa bifamiliare a Via San Bernardino, Prato (Prato). 454 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 18°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Vini della regione

Aleatico dell'Elba
Foto: Giorgio Gallesio, Public domain

Aleatico dell'Elba

Dolce vino da dessert aromatico dall'isola d'Elba, in provincia di Livorno — da uve Aleatico leggermente appassite.

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Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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