Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Tereglio, Coreglia Antelminelli
kr 951 000 € 90.000

Appartamento i Tereglio, Coreglia Antelminelli

Lucca · 86 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Tereglio, Coreglia Antelminelli (Lucca). 86 m², 4 locali.

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Via di Piano 22, Coreglia Antelminelli
kr 1 035 000 € 98.000

Appartamento i Via di Piano 22, Coreglia Antelminelli

Lucca · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via di Piano 22, Coreglia Antelminelli (Lucca). 75 m², 3 locali.

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Tereglio, Loc. alle Celle 28, Coreglia Antelminelli
kr 951 000 € 90.000

Nuove costruzioni i Tereglio, Loc. alle Celle 28, Coreglia Antelminelli

Lucca · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento (Lucca). 3 locali.

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Via San Tommaso 42, Lucca
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via San Tommaso 42, Lucca

Lucca · 116 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via San Tommaso 42, Lucca (Lucca). 116 m², 3 locali.

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Via Calderia 20 55100, Lucca
kr 4 436 000 € 420.000

Appartamento i Via Calderia 20 55100, Lucca

Lucca · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Calderia 20 55100, Lucca (Lucca). 90 m², 3 locali.

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Lucca
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 80 m², 4 locali.

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Via Pallone 2, Lucca
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via Pallone 2, Lucca

Lucca · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Pallone 2, Lucca (Lucca). 110 m², 5 locali.

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Viareggio
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 97 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 97 m², 6 locali.

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Via Ritomboli 33, Massarosa
kr 3 697 000 € 350.000

Casa indipendente i Via Ritomboli 33, Massarosa

Lucca · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Via Ritomboli 33, Massarosa (Lucca). 140 m², 5 locali.

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Via Migiana, Massarosa
kr 3 380 000 € 320.000

Casa indipendente i Via Migiana, Massarosa

Lucca · 170 m² · 8 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Via Migiana, Massarosa (Lucca). 170 m², 8 locali.

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Via degli Sterpeti, Massarosa
kr 3 686 000 € 349.000

Casa indipendente i Via degli Sterpeti, Massarosa

Lucca · 171 m² · 9 locali · Pubblicato 11.11.2026

Casa indipendente a Via degli Sterpeti, Massarosa (Lucca). 171 m², 9 locali.

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Via Carrara 1, Viareggio
kr 8 345 000 € 790.000

Appartamento i Via Carrara 1, Viareggio

Lucca · 140 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Carrara 1, Viareggio (Lucca). 140 m², 3 locali.

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Via Etruria, Viareggio
kr 5 915 000 € 560.000

Appartamento i Via Etruria, Viareggio

Lucca · 160 m² · 7 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Etruria, Viareggio (Lucca). 160 m², 7 locali.

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Via San Martino 185, Viareggio
kr 6 285 000 € 595.000

Appartamento i Via San Martino 185, Viareggio

Lucca · 170 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via San Martino 185, Viareggio (Lucca). 170 m², 4 locali.

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Via Euro Menini, Viareggio
kr 7 183 000 € 680.000

Appartamento i Via Euro Menini, Viareggio

Lucca · 170 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Euro Menini, Viareggio (Lucca). 170 m², 5 locali.

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Via Novara, Viareggio
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via Novara, Viareggio

Lucca · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Novara, Viareggio (Lucca). 85 m², 4 locali.

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Porcari
kr 2 007 000 € 190.000

Terratetto i Porcari

Lucca · 190 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Terratetto a Porcari (Lucca). 190 m², 5 locali.

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Via dei Castagni, Viareggio
kr 4 225 000 € 400.000

Terratetto i Via dei Castagni, Viareggio

Lucca · 153 m² · 7 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a schiera a Via dei Castagni, Viareggio (Lucca). 153 m², 7 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 18°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Vini della regione

Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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