Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 08:08 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5505 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Cinque Vie 13, Pieve A Nievole
kr 2 060 000 € 195.000

Nuove costruzioni i Via Cinque Vie 13, Pieve A Nievole

Pistoia · 105 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Via Cinque Vie 13, Pieve A Nievole (Pistoia). 105 m², 3 locali.

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Via Montebello 32, Montecatini Terme
kr 1 658 000 € 157.000

Nuove costruzioni i Via Montebello 32, Montecatini Terme

Pistoia · 93 m² · 3 locali · Pubblicato 08.11.2026

Appartamento a Via Montebello 32, Montecatini-Terme (Pistoia). 93 m², 3 locali.

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Via Mascagni 4b, Pieve A Nievole
kr 1 901 000 € 180.000

Nuove costruzioni i Via Mascagni 4b, Pieve A Nievole

Pistoia · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Via Mascagni 4b, Pieve A Nievole (Pistoia). 105 m², 4 locali.

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Cascina
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Cascina

Pisa · 77 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Cascina (Pisa). 77 m², 3 locali.

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Via Sirio Moggi 10, Cascina
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Sirio Moggi 10, Cascina

Pisa · 112 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Sirio Moggi 10, Cascina (Pisa). 112 m², 4 locali.

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Via Fratelli Kennedy 1, Cascina
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Fratelli Kennedy 1, Cascina

Pisa · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Fratelli Kennedy 1, Cascina (Pisa). 85 m², 3 locali.

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Via Vecchia Fiorentina 107, Cascina
kr 2 493 000 € 236.000

Nuove costruzioni i Via Vecchia Fiorentina 107, Cascina

Pisa · 97 m² · 5 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Via Vecchia Fiorentina 107, Cascina (Pisa). 97 m², 5 locali.

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Viale Eleonora Duse 30, Firenze
kr 3 275 000 € 310.000

Nuove costruzioni i Viale Eleonora Duse 30, Firenze

Firenze · 82 m² · 3 locali · Pubblicato 26.10.2026

Appartamento a Viale Eleonora Duse 30, Firenze (Firenze). 82 m², 3 locali.

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Via Caterina Franceschi Ferrucci 47, Firenze
kr 3 454 000 € 327.000

Nuove costruzioni i Via Caterina Franceschi Ferrucci 47, Firenze

Firenze · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Via Caterina Franceschi Ferrucci 47, Firenze (Firenze). 90 m², 4 locali.

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Comano
kr 2 060 000 € 195.000

Nuove costruzioni i Comano

Massa-Carrara · 320 m² · 8 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Comano (Massa-Carrara). 320 m², 8 locali.

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Località Le Corti 23, Rignano Sull'Arno
kr 5 282 000 € 500.000

Nuove costruzioni i Località Le Corti 23, Rignano Sull'Arno

Firenze · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Località Le Corti 23, Rignano Sull'Arno (Firenze). 200 m², 6 locali.

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Viareggio
kr 2 958 000 € 280.000

Nuove costruzioni i Viareggio

Lucca · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Viareggio (Lucca). 100 m², 5 locali.

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Via Belvedere, Asciano
kr 2 620 000 € 248.000

Nuove costruzioni i Via Belvedere, Asciano

Siena · 160 m² · 7 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Via Belvedere, Asciano (Siena). 160 m², 7 locali.

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Via Maffi 1, Livorno
kr 1 785 000 € 169.000 ↓ ridotto da € 175.000

Appartamento i Via Maffi 1, Livorno

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Maffi 1, Livorno (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 711 000 € 162.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 82 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 82 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 102 m², 4 locali.

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Via Silvano Pizzi, Livorno
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via Silvano Pizzi, Livorno

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Silvano Pizzi, Livorno (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Via Bengasi Anglo Via Badaloni, Livorno
kr 1 711 000 € 162.000

Nuove costruzioni i Via Bengasi Anglo Via Badaloni, Livorno

Livorno · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Nuove costruzioni a Via Bengasi Anglo Via Badaloni, Livorno (Livorno). 80 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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