Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 08:44 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Pier Paolo Pasolini 15, Cecina
kr 4 806 000 € 455.000

Terratetto i Via Pier Paolo Pasolini 15, Cecina

Livorno · 193 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a schiera a Via Pier Paolo Pasolini 15, Cecina (Livorno). 193 m², 6 locali.

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Via Mastacchi 288, Livorno
kr 412 000 € 39.000

Appartamento i Via Mastacchi 288, Livorno

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Mastacchi 288, Livorno (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Via Provinciale 7, Licciana Nardi
kr 1 320 000 € 125.000

Villa bifamiliare i Via Provinciale 7, Licciana Nardi

Massa-Carrara · 250 m² · 10 locali

Appartamento (Massa-Carrara). 250 m², 10 locali.

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Stazione, Montepulciano
kr 1 901 000 € 180.000

Casa indipendente i Stazione, Montepulciano

Siena · 180 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casa indipendente a Stazione, Montepulciano (Siena). 180 m², 8 locali.

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San Miniato
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 125 m² · 5 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 125 m², 5 locali.

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Pistoia
kr 5 968 000 € 565.000

Rustico i Pistoia

Pistoia · 200 m² · Pubblicato 13.10.2026

Rustico a Pistoia (Pistoia). 200 m².

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Campitelle , Portoferraio
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Campitelle , Portoferraio

Livorno · 126 m² · 5 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Campitelle , Portoferraio (Livorno). 126 m², 5 locali.

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Portoferraio
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Portoferraio

Livorno · 122 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Portoferraio (Livorno). 122 m², 5 locali.

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Via della Magnetite, Rio
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Via della Magnetite, Rio

Livorno · 45 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via della Magnetite, Rio (Livorno). 45 m², 3 locali.

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Portoferraio
kr 2 641 000 € 250.000 ↓ ridotto da € 270.000

Appartamento i Portoferraio

Livorno · 117 m² · 5 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Portoferraio (Livorno). 117 m², 5 locali.

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Cerreto Guidi
kr 2 324 000 € 220.000

Casa indipendente i Cerreto Guidi

Firenze · 125 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Casa indipendente a Cerreto Guidi (Firenze). 125 m², 6 locali.

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Orbetello
Prezzo su richiesta

Casale i Orbetello

Grosseto · 300 m² · 10 locali · Pubblicato 13.10.2026

Casale a Orbetello (Grosseto). 300 m², 10 locali.

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Via Chiavaccini 40, Ponsacco
kr 1 046 000 € 99.000

Appartamento i Via Chiavaccini 40, Ponsacco

Pisa · 53 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Chiavaccini 40, Ponsacco (Pisa). 53 m², 3 locali.

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Ponsacco
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Ponsacco

Pisa · 84 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Ponsacco (Pisa). 84 m², 4 locali.

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Viale Antonio Gramsci 39, Ponsacco
kr 1 363 000 € 129.000

Appartamento i Viale Antonio Gramsci 39, Ponsacco

Pisa · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Viale Antonio Gramsci 39, Ponsacco (Pisa). 70 m², 3 locali.

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Via Gambucci, Ponsacco
kr 1 204 000 € 114.000

Appartamento i Via Gambucci, Ponsacco

Pisa · 65 m² · 5 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Gambucci, Ponsacco (Pisa). 65 m², 5 locali.

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Via Volturno 3, Ponsacco
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Via Volturno 3, Ponsacco

Pisa · 68 m² · 2 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Volturno 3, Ponsacco (Pisa). 68 m², 2 locali.

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Pieve a Nievole
kr 3 010 000 € 285.000

Villa i Pieve a Nievole

Pistoia · 170 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Pieve a Nievole (Pistoia). 170 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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