Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 11:17 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5516 annunci monitorati
239 nuovi nelle ultime 24 ore
997 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 498 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 679 annunci Massa-Carrara: 492 annunci Firenze1128 Siena498 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno679 Massa-Carrara492
Tutti i tipi Appartamento (3663) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Egidio Pollacci, Serravalle Pistoiese
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Egidio Pollacci, Serravalle Pistoiese

Pistoia · 114 m² · 4 locali · Pubblicato 17.10.2026

Appartamento a Via Egidio Pollacci, Serravalle Pistoiese (Pistoia). 114 m², 4 locali.

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Via Buonfanti, Pistoia
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via Buonfanti, Pistoia

Pistoia · 59 m² · 2 locali · Pubblicato 17.10.2026

Appartamento a Via Buonfanti, Pistoia (Pistoia). 59 m², 2 locali.

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Pistoia
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Pistoia

Pistoia · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 17.10.2026

Appartamento a Pistoia (Pistoia). 140 m², 5 locali.

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Via Carlo Ginori, Cecina
kr 2 197 000 € 208.000

Appartamento i Via Carlo Ginori, Cecina

Livorno · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 17.10.2026

Appartamento a Via Carlo Ginori, Cecina (Livorno). 65 m², 4 locali.

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Via Pietro Nenni 18, Collesalvetti
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Via Pietro Nenni 18, Collesalvetti

Livorno · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 17.10.2026

Appartamento a Via Pietro Nenni 18, Collesalvetti (Livorno). 80 m², 3 locali.

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Via di Quarrata 13, Livorno
kr 3 275 000 € 310.000

Cascina i Via di Quarrata 13, Livorno

Livorno · 115 m² · 3 locali · Pubblicato 17.10.2026

Cascina a Via di Quarrata 13, Livorno (Livorno). 115 m², 3 locali.

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Via Mario Puccini, Livorno
kr 6 338 000 € 600.000

Villa plurifamiliare i Via Mario Puccini, Livorno

Livorno · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa plurifamiliare a Via Mario Puccini, Livorno (Livorno). 180 m², 6 locali.

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Via Roma, Bucine
kr 29 576 000 € 2.800.000

Villa i Via Roma, Bucine

Arezzo · 1037 m² · 6 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Via Roma, Bucine (Arezzo). 1037 m², 6 locali.

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Via Sant'Agostino 90, Pisa
kr 2 841 000 € 269.000

Appartamento i Via Sant'Agostino 90, Pisa

Pisa · 137 m² · 5 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Sant'Agostino 90, Pisa (Pisa). 137 m², 5 locali.

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Via Giuseppe Ferrari 11, Pisa
kr 2 841 000 € 269.000

Appartamento i Via Giuseppe Ferrari 11, Pisa

Pisa · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Giuseppe Ferrari 11, Pisa (Pisa). 120 m², 5 locali.

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Via Vespucci 42, Pisa
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Vespucci 42, Pisa

Pisa · 156 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Vespucci 42, Pisa (Pisa). 156 m², 6 locali.

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Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi
kr 31 583 000 € 2.990.000

Villa i Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi

Lucca · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Cesare Battisti, Forte dei Marmi (Lucca). 180 m², 6 locali.

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Via Piave 3, Forte dei Marmi
kr 26 408 000 € 2.500.000

Villa i Via Piave 3, Forte dei Marmi

Lucca · 150 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Piave 3, Forte dei Marmi (Lucca). 150 m², 4 locali.

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Via Civitali, Forte dei Marmi
kr 29 048 000 € 2.750.000

Villa i Via Civitali, Forte dei Marmi

Lucca · 190 m² · 11 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Civitali, Forte dei Marmi (Lucca). 190 m², 11 locali.

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Forte dei Marmi
kr 27 464 000 € 2.600.000

Villa i Forte dei Marmi

Lucca · 152 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Forte dei Marmi (Lucca). 152 m², 6 locali.

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Forte Dei Marmi
kr 31 583 000 € 2.990.000

Villa i Forte Dei Marmi

Lucca · 168 m² · 8 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Forte Dei Marmi (Lucca). 168 m², 8 locali.

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Via della Fornace, Massarosa
kr 2 641 000 € 250.000

Casa indipendente i Via della Fornace, Massarosa

Lucca · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Via della Fornace, Massarosa (Lucca). 110 m², 4 locali.

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Massarosa
kr 2 937 000 € 278.000

Casa indipendente i Massarosa

Lucca · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Casa indipendente a Massarosa (Lucca). 90 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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