Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via di Segromigno, Capannori
kr 6 655 000 € 630.000

Villa i Via di Segromigno, Capannori

Lucca · 290 m² · 10 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via di Segromigno, Capannori (Lucca). 290 m², 10 locali.

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Via del Parco 49, Capannori
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i Via del Parco 49, Capannori

Lucca · 300 m² · 12 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via del Parco 49, Capannori (Lucca). 300 m², 12 locali.

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Via del Chiasso 13, Capannori
kr 6 338 000 € 600.000

Villa i Via del Chiasso 13, Capannori

Lucca · 340 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via del Chiasso 13, Capannori (Lucca). 340 m², 5 locali.

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Capoliveri
kr 10 246 000 € 970.000

Villa i Capoliveri

Livorno · 390 m² · 8 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Capoliveri (Livorno). 390 m², 8 locali.

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Santa Petronilla, Capoliveri
kr 11 619 000 € 1.100.000

Villa i Santa Petronilla, Capoliveri

Livorno · 482 m² · 10 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Santa Petronilla, Capoliveri (Livorno). 482 m², 10 locali.

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Duca d'Aosta 8, Forte Dei Marmi
kr 17 429 000 € 1.650.000

Villa i Duca d'Aosta 8, Forte Dei Marmi

Lucca · 130 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Duca d'Aosta 8, Forte Dei Marmi (Lucca). 130 m², 6 locali.

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Via Orazio Ceccarelli, Quarrata
kr 8 239 000 € 780.000

Villa i Via Orazio Ceccarelli, Quarrata

Pistoia · 254 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Via Orazio Ceccarelli, Quarrata (Pistoia). 254 m², 6 locali.

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Civitella In Val Di Chiana
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i Civitella In Val Di Chiana

Arezzo · 360 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Civitella In Val Di Chiana (Arezzo). 360 m², 6 locali.

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Pistoia
kr 4 595 000 € 435.000

Villa i Pistoia

Pistoia · 170 m² · 6 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a Pistoia (Pistoia). 170 m², 6 locali.

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Via Fiume, Pistoia
kr 4 595 000 € 435.000

Villa i Via Fiume, Pistoia

Pistoia · 215 m² · 9 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a Via Fiume, Pistoia (Pistoia). 215 m², 9 locali.

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Via Padre Angelico 10, Pistoia
kr 4 225 000 € 400.000

Villa i Via Padre Angelico 10, Pistoia

Pistoia · 234 m² · 8 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a Via Padre Angelico 10, Pistoia (Pistoia). 234 m², 8 locali.

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Via Mazzini N 13 51100 Pistoia Pt, Pistoia
kr 4 701 000 € 445.000

Villa i Via Mazzini N 13 51100 Pistoia Pt, Pistoia

Pistoia · 213 m² · 7 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a Via Mazzini N 13 51100 Pistoia Pt, Pistoia (Pistoia). 213 m², 7 locali.

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Arezzo
kr 2 429 000 € 230.000

Villa i Arezzo

Arezzo · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a Arezzo (Arezzo). 80 m², 4 locali.

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Puntone di Scarlino, Scarlino
kr 12 676 000 € 1.200.000

Villa i Puntone di Scarlino, Scarlino

Grosseto · 390 m² · 12 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a Puntone di Scarlino, Scarlino (Grosseto). 390 m², 12 locali.

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a delle Selvette 92, Capannori
kr 9 295 000 € 880.000

Villa i a delle Selvette 92, Capannori

Lucca · 340 m² · 9 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a a delle Selvette 92, Capannori (Lucca). 340 m², 9 locali.

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Via del Cimitero, Capannori
kr 10 035 000 € 950.000

Villa i Via del Cimitero, Capannori

Lucca · 320 m² · 6 locali · Pubblicato 12.10.2026

Villa a Via del Cimitero, Capannori (Lucca). 320 m², 6 locali.

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a delle Selvette 92, Capannori
kr 9 295 000 € 880.000

Villa i a delle Selvette 92, Capannori

Lucca · 340 m² · 9 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a a delle Selvette 92, Capannori (Lucca). 340 m², 9 locali.

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Via delle Selvette, Capannori
kr 8 134 000 € 770.000

Villa i Via delle Selvette, Capannori

Lucca · 398 m² · 10 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Via delle Selvette, Capannori (Lucca). 398 m², 10 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Vini della regione

Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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