Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Quarrata
kr 3 591 000 € 340.000

Villa i Quarrata

Pistoia · 200 m² · 8 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Quarrata (Pistoia). 200 m², 8 locali.

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Via di Cantagallo 339, Prato
kr 6 549 000 € 620.000

Villa i Via di Cantagallo 339, Prato

Prato · 450 m² · 12 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Via di Cantagallo 339, Prato (Prato). 450 m², 12 locali.

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Via Fabio Filzi, Pontedera
kr 2 736 000 € 259.000

Villa i Via Fabio Filzi, Pontedera

Pisa · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Via Fabio Filzi, Pontedera (Pisa). 150 m², 6 locali.

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Ia Napoli 4, Pontedera
kr 3 275 000 € 310.000

Villa i Ia Napoli 4, Pontedera

Pisa · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Ia Napoli 4, Pontedera (Pisa). 200 m², 6 locali.

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San Miniato
kr 20 070 000 € 1.900.000

Villa i San Miniato

Pisa · 2590 m² · 17 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a San Miniato (Pisa). 2590 m², 17 locali.

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Via delle Colline per Legoli 86, Pontedera
kr 2 905 000 € 275.000

Villa i Via delle Colline per Legoli 86, Pontedera

Pisa · 179 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Via delle Colline per Legoli 86, Pontedera (Pisa). 179 m², 5 locali.

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Via Abruzzo 37, Montecatini Terme
kr 2 641 000 € 250.000

Villa i Via Abruzzo 37, Montecatini Terme

Pistoia · 103 m² · 3 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Via Abruzzo 37, Montecatini Terme (Pistoia). 103 m², 3 locali.

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Via Fabio Filzi 15, Pieve A Nievole
kr 2 165 000 € 205.000

Villa i Via Fabio Filzi 15, Pieve A Nievole

Pistoia · 4 locali

Villa a Via Fabio Filzi 15, Pieve a Nievole (Pistoia). 4 locali.

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Carrara
kr 13 204 000 € 1.250.000

Villa i Carrara

Massa-Carrara · 350 m² · 9 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Carrara (Massa-Carrara). 350 m², 9 locali.

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Pietrasanta
kr 9 718 000 € 920.000

Villa i Pietrasanta

Lucca · 320 m² · 6 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Pietrasanta (Lucca). 320 m², 6 locali.

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Capannori
kr 7 183 000 € 680.000

Villa i Capannori

Lucca · 380 m² · 6 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa a Capannori (Lucca). 380 m², 6 locali.

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Via San Lorenzo 21, Massa
kr 18 485 000 € 1.750.000

Villa i Via San Lorenzo 21, Massa

Massa-Carrara · 6 locali

Appartamento (Massa-Carrara). 6 locali.

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Via delle Fornacette 18, Capannori
kr 1 003 000 € 95.000

Villa i Via delle Fornacette 18, Capannori

Lucca · 120 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Via delle Fornacette 18, Capannori (Lucca). 120 m², 3 locali.

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Via di Castello 18 18, Villa Basilica
kr 1 796 000 € 170.000

Villa i Via di Castello 18 18, Villa Basilica

Lucca · 458 m² · 8 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Via di Castello 18 18, Villa Basilica (Lucca). 458 m², 8 locali.

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Pieve a Nievole
kr 3 010 000 € 285.000

Villa i Pieve a Nievole

Pistoia · 170 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Pieve a Nievole (Pistoia). 170 m², 3 locali.

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Viale Guglielmo Marconi 65, Montecatini Terme
kr 6 021 000 € 570.000

Villa i Viale Guglielmo Marconi 65, Montecatini Terme

Pistoia · 436 m² · 8 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Viale Guglielmo Marconi 65, Montecatini Terme (Pistoia). 436 m², 8 locali.

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Via Bruno Buozzi 19, Pieve A Nievole
kr 2 958 000 € 280.000

Villa i Via Bruno Buozzi 19, Pieve A Nievole

Pistoia · 132 m² · 4 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a Via Bruno Buozzi 19, Pieve A Nievole (Pistoia). 132 m², 4 locali.

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a di Liso 37, Capannori
kr 4 542 000 € 430.000

Villa i a di Liso 37, Capannori

Lucca · 350 m² · 12 locali · Pubblicato 13.10.2026

Villa a a di Liso 37, Capannori (Lucca). 350 m², 12 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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