Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 12:11 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5539 annunci monitorati
259 nuovi nelle ultime 24 ore
1017 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
814 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1135 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 394 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 681 annunci Massa-Carrara: 497 annunci Firenze1135 Siena499 Arezzo394 Grosseto401 Lucca774 Pisa510 Pistoia292 Prato323 Livorno681 Massa-Carrara497
Tutti i tipi Appartamento (3673) Villa e casa indipendente (1069) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (142) Altro (10)
Altri tipi ▾
Lucca
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 125 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 125 m², 4 locali.

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Via Marco Polo, Viareggio
kr 5 810 000 € 550.000 ↓ ridotto da € 680.000

Villa i Via Marco Polo, Viareggio

Lucca · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Marco Polo, Viareggio (Lucca). 150 m², 6 locali.

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Via Venezia, Forte Dei Marmi
kr 89 786 000 € 8.500.000

Villa i Via Venezia, Forte Dei Marmi

Lucca · 570 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa a Via Venezia, Forte Dei Marmi (Lucca). 570 m², 6 locali.

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Pietrasanta
Prezzo su richiesta

Casa indipendente i Pietrasanta

Lucca · 166 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Villa unifamiliare a Pietrasanta (Lucca). 166 m², 5 locali.

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Buggiano
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Buggiano

Pistoia · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Buggiano (Pistoia). 80 m², 4 locali.

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Via della Capanna, Chiesina Uzzanese
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Via della Capanna, Chiesina Uzzanese

Pistoia · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via della Capanna, Chiesina Uzzanese (Pistoia). 110 m², 4 locali.

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Via del Fiume, Pistoia
kr 1 426 000 € 135.000

Casa colonica i Via del Fiume, Pistoia

Pistoia · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Casa colonica a Via del Fiume, Pistoia (Pistoia). 200 m², 6 locali.

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Strada Provinciale Val di Forfora, Pescia
kr 951 000 € 90.000

Terratetto i Strada Provinciale Val di Forfora, Pescia

Pistoia · 98 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Terratetto unifamiliare a Strada Provinciale Val di Forfora, Pescia (Pistoia). 98 m², 4 locali.

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Agliana
kr 2 778 000 € 263.000

Terratetto i Agliana

Pistoia · 114 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Terratetto unifamiliare a Agliana (Pistoia). 114 m², 6 locali.

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Massa
kr 3 032 000 € 287.000

Appartamento i Massa

Massa-Carrara · 71 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Massa (Massa-Carrara). 71 m², 4 locali.

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Viale Repubblica 132, Massa
kr 2 736 000 € 259.000

Appartamento i Viale Repubblica 132, Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viale Repubblica 132, Massa (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Viale Repubblica 132, Massa
kr 3 686 000 € 349.000

Appartamento i Viale Repubblica 132, Massa

Massa-Carrara · 180 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viale Repubblica 132, Massa (Massa-Carrara). 180 m², 5 locali.

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Viale Repubblica 132, Massa
kr 2 419 000 € 229.000

Attico i Viale Repubblica 132, Massa

Massa-Carrara · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Attico a Viale Repubblica 132, Massa (Massa-Carrara). 130 m², 5 locali.

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Viale Stazione, Massa
kr 3 169 000 € 300.000

Appartamento i Viale Stazione, Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viale Stazione, Massa (Massa-Carrara). 120 m², 4 locali.

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Cecina
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Cecina

Livorno · 60 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Cecina (Livorno). 60 m², 4 locali.

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Capoliveri
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i Capoliveri

Livorno · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Capoliveri (Livorno). 50 m², 2 locali.

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Livorno
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via dei Mulini 4, Livorno (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Via Montanara, Cecina
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Via Montanara, Cecina

Livorno · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Montanara, Cecina (Livorno). 75 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Vini della regione

Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Aleatico dell'Elba
Foto: Giorgio Gallesio, Public domain

Aleatico dell'Elba

Dolce vino da dessert aromatico dall'isola d'Elba, in provincia di Livorno — da uve Aleatico leggermente appassite.

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