Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Valli, Casciana Terme Lari
kr 1 046 000 € 99.000

Appartamento i Via Valli, Casciana Terme Lari

Pisa · 83 m² · 6 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Valli, Casciana Terme Lari (Pisa). 83 m², 6 locali.

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Via Tafi, Casciana Terme Lari
kr 1 215 000 € 115.000

Appartamento i Via Tafi, Casciana Terme Lari

Pisa · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Tafi, Casciana Terme Lari (Pisa). 80 m², 4 locali.

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Via Fiorentina, Arezzo
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Via Fiorentina, Arezzo

Arezzo · 234 m² · 11 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Fiorentina, Arezzo (Arezzo). 234 m², 11 locali.

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Asciano
kr 1 352 000 € 128.000

Appartamento i Asciano

Siena · 128 m² · 7 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Asciano (Siena). 128 m², 7 locali.

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Via Matteotti, Asciano
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Via Matteotti, Asciano

Siena · 104 m² · 5 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Matteotti, Asciano (Siena). 104 m², 5 locali.

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Asciano
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Asciano

Siena · 112 m² · 5 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Asciano (Siena). 112 m², 5 locali.

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Asciano
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Asciano

Siena · 100 m² · 1 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Asciano (Siena). 100 m², 1 locali.

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Via Tosco Romagnola Est 450, San Miniato
kr 1 584 000 € 150.000 ↓ ridotto da € 158.000

Appartamento i Via Tosco Romagnola Est 450, San Miniato

Pisa · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Tosco Romagnola Est 450, San Miniato (Pisa). 100 m², 5 locali.

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Via della Vigna 2, San Miniato
kr 1 637 000 € 155.000

Appartamento i Via della Vigna 2, San Miniato

Pisa · 115 m² · 5 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via della Vigna 2, San Miniato (Pisa). 115 m², 5 locali.

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Via Ernesto Rossi 23, Firenze
kr 3 898 000 € 369.000

Appartamento i Via Ernesto Rossi 23, Firenze

Firenze · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Ernesto Rossi 23, Firenze (Firenze). 90 m², 5 locali.

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Via Niccolò Stenone 1, Firenze
kr 3 433 000 € 325.000 ↓ ridotto da € 350.000

Appartamento i Via Niccolò Stenone 1, Firenze

Firenze · 88 m² · 4 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Niccolò Stenone 1, Firenze (Firenze). 88 m², 4 locali.

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Via Reginaldo Giuliani, Firenze 129, Firenze
kr 3 222 000 € 305.000

Appartamento i Via Reginaldo Giuliani, Firenze 129, Firenze

Firenze · 98 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Reginaldo Giuliani, Firenze 129, Firenze (Firenze). 98 m², 4 locali.

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Via Guido Banti 1, Firenze
kr 3 158 000 € 299.000

Appartamento i Via Guido Banti 1, Firenze

Firenze · 82 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Guido Banti 1, Firenze (Firenze). 82 m², 3 locali.

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Via Milano, Prato
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Milano, Prato

Prato · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via Milano, Prato (Prato). 140 m², 5 locali.

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Via Francesco Ferrucci, Prato
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Francesco Ferrucci, Prato

Prato · 87 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Francesco Ferrucci, Prato (Prato). 87 m², 4 locali.

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Via Quirico Baldinucci, 33, Prato 33, Prato
kr 2 408 000 € 228.000 ↓ ridotto da € 248.000

Appartamento i Via Quirico Baldinucci, 33, Prato 33, Prato

Prato · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Quirico Baldinucci, 33, Prato 33, Prato (Prato). 80 m², 3 locali.

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Viale della Repubblica 178, Prato
kr 2 725 000 € 258.000

Appartamento i Viale della Repubblica 178, Prato

Prato · 4 locali

Appartamento (Prato). 4 locali.

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Via Giuseppe Valentini, Prato
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Via Giuseppe Valentini, Prato

Prato · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Giuseppe Valentini, Prato (Prato). 110 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

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Vini della regione

Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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