Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 13:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5557 annunci monitorati
278 nuovi nelle ultime 24 ore
1036 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
815 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 773 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca773 Pisa510 Pistoia296 Prato323 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3688) Villa e casa indipendente (1070) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Viale della Libertà, Livorno
kr 3 750 000 € 355.000

Appartamento i Viale della Libertà, Livorno

Livorno · 144 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Viale della Libertà, Livorno (Livorno). 144 m², 6 locali.

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Bia Bois, Livorno
kr 4 067 000 € 385.000

Appartamento i Bia Bois, Livorno

Livorno · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Bia Bois, Livorno (Livorno). 120 m², 4 locali.

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Viareggio
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 63 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 63 m², 3 locali.

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Via dello Statuto, Firenze
kr 9 401 000 € 890.000

Appartamento i Via dello Statuto, Firenze

Firenze · 197 m² · 7 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via dello Statuto, Firenze (Firenze). 197 m², 7 locali.

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Via Lorenzo Il Magnifico 44, Firenze
kr 8 873 000 € 840.000

Appartamento i Via Lorenzo Il Magnifico 44, Firenze

Firenze · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Lorenzo Il Magnifico 44, Firenze (Firenze). 220 m², 8 locali.

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Via Francesco Puccinotti 99, Firenze
kr 8 239 000 € 780.000

Appartamento i Via Francesco Puccinotti 99, Firenze

Firenze · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Francesco Puccinotti 99, Firenze (Firenze). 220 m², 6 locali.

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Fucecchio
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Fucecchio

Firenze · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Fucecchio (Firenze). 80 m², 5 locali.

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Via Leone X, Firenze
kr 9 496 000 € 899.000

Appartamento i Via Leone X, Firenze

Firenze · 232 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Leone X, Firenze (Firenze). 232 m², 6 locali.

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Via Ludovico Ariosto 4, Forte dei Marmi
kr 52 815 000 € 5.000.000

Villa i Via Ludovico Ariosto 4, Forte dei Marmi

Lucca · 550 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Ludovico Ariosto 4, Forte dei Marmi (Lucca). 550 m², 6 locali.

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Rezzo 54100, Massa
kr 3 591 000 € 340.000

Appartamento i Rezzo 54100, Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Rezzo 54100, Massa (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Carrara
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 80 m², 3 locali.

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Carrara
kr 1 743 000 € 165.000

Porzione di casa i Carrara

Massa-Carrara · 126 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Porzione di casa a Carrara (Massa-Carrara). 126 m², 4 locali.

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Carrara
kr 792 000 € 75.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 60 m², 3 locali.

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Via Ciro Marzocchi, Siena
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via Ciro Marzocchi, Siena

Siena · 68 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Ciro Marzocchi, Siena (Siena). 68 m², 4 locali.

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Zona Semicentrale, Poggibonsi
kr 3 908 000 € 370.000

Appartamento i Zona Semicentrale, Poggibonsi

Siena · 152 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Zona Semicentrale, Poggibonsi (Siena). 152 m², 6 locali.

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Località San Benedetto, San Gimignano
kr 8 345 000 € 790.000

Casa colonica i Località San Benedetto, San Gimignano

Siena · 581 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Casa colonica a Località San Benedetto, San Gimignano (Siena). 581 m², 6 locali.

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Località San Benedetto, San Gimignano
kr 6 972 000 € 660.000

Terratetto i Località San Benedetto, San Gimignano

Siena · 210 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Terratetto unifamiliare a Località San Benedetto, San Gimignano (Siena). 210 m², 6 locali.

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Canalicchio, Montalcino
kr 29 576 000 € 2.800.000

Rustico i Canalicchio, Montalcino

Siena · 280 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Rustico a Canalicchio, Montalcino (Siena). 280 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Vini della regione

Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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