Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 06:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Rosignano Marittimo
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 50 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 43 m² · 2 locali · Pubblicato 07.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 43 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 44 m² · 3 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 44 m², 3 locali.

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Via Sproni, Livorno
kr 528 000 € 50.000

Appartamento i Via Sproni, Livorno

Livorno · 36 m² · 2 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Sproni, Livorno (Livorno). 36 m², 2 locali.

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Via Bonaini 17, Livorno
kr 528 000 € 50.000

Appartamento i Via Bonaini 17, Livorno

Livorno · 35 m² · 2 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Bonaini 17, Livorno (Livorno). 35 m², 2 locali.

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Bibbona
kr 1 616 000 € 153.000

Appartamento i Bibbona

Livorno · 40 m² · 1 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Bibbona (Livorno). 40 m², 1 locali.

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Bibbona
kr 1 986 000 € 188.000

Appartamento i Bibbona

Livorno · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Bibbona (Livorno). 85 m², 3 locali.

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Via dell\'Acquedotto, Campo Nell'Elba
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Via dell\'Acquedotto, Campo Nell'Elba

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via dell\'Acquedotto, Campo Nell'Elba (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via San Carlo 48, Livorno
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via San Carlo 48, Livorno

Livorno · 66 m² · 3 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via San Carlo 48, Livorno (Livorno). 66 m², 3 locali.

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Via del Casino, Livorno
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Via del Casino, Livorno

Livorno · 120 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via del Casino, Livorno (Livorno). 120 m², 3 locali.

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Via Costanza, Livorno
kr 2 588 000 € 245.000

Appartamento i Via Costanza, Livorno

Livorno · 143 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Costanza, Livorno (Livorno). 143 m², 5 locali.

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Piazzale Montello 9/a, Livorno
kr 4 384 000 € 415.000

Appartamento i Piazzale Montello 9/a, Livorno

Livorno · 175 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Piazzale Montello 9/a, Livorno (Livorno). 175 m², 5 locali.

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Via Rodocanacci, Livorno
kr 4 384 000 € 415.000

Appartamento i Via Rodocanacci, Livorno

Livorno · 156 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Rodocanacci, Livorno (Livorno). 156 m², 4 locali.

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Livorno
kr 4 384 000 € 415.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 156 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 156 m², 5 locali.

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Via Pier Donato Sommati 20, Livorno
kr 5 070 000 € 480.000

Appartamento i Via Pier Donato Sommati 20, Livorno

Livorno · 155 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Pier Donato Sommati 20, Livorno (Livorno). 155 m², 5 locali.

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Bibbona
kr 4 436 000 € 420.000

Villa i Bibbona

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Via Sproni 60, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Sproni 60, Livorno

Livorno · 134 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Sproni 60, Livorno (Livorno). 134 m², 6 locali.

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Via Antonio Gramsci 42, Livorno
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Antonio Gramsci 42, Livorno

Livorno · 135 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Antonio Gramsci 42, Livorno (Livorno). 135 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Vini della regione

B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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