Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 13:46 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5557 annunci monitorati
278 nuovi nelle ultime 24 ore
1036 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
815 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 773 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca773 Pisa510 Pistoia296 Prato323 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3688) Villa e casa indipendente (1070) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Strada Provinciale del Padule, Castiglione Della Pescaia
kr 15 633 000 € 1.480.000

Rustico i Strada Provinciale del Padule, Castiglione Della Pescaia

Grosseto · 900 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Strada Provinciale del Padule, Castiglione Della Pescaia (Grosseto). 900 m², 6 locali.

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Via Giuseppe Mazzini, Forte Dei Marmi
kr 13 732 000 € 1.300.000

Appartamento i Via Giuseppe Mazzini, Forte Dei Marmi

Lucca · 75 m² · 6 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via Giuseppe Mazzini, Forte dei Marmi (Lucca). 75 m², 6 locali.

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Via Piave, Forte Dei Marmi
kr 15 844 000 € 1.500.000

Terratetto i Via Piave, Forte Dei Marmi

Lucca · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a schiera a Via Piave, Forte Dei Marmi (Lucca). 120 m², 6 locali.

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Via della Boccaccia, Capannori
kr 5 810 000 € 550.000

Villa i Via della Boccaccia, Capannori

Lucca · 277 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Via della Boccaccia, Capannori (Lucca). 277 m², 6 locali.

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Via Forrone, Montecarlo
kr 3 908 000 € 370.000

Villa i Via Forrone, Montecarlo

Lucca · 310 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Via Forrone, Montecarlo (Lucca). 310 m², 6 locali.

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Via di Postignano II 7, Fauglia
kr 5 905 000 € 559.000

Casale i Via di Postignano II 7, Fauglia

Pisa · 319 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casale a Via di Postignano II 7, Fauglia (Pisa). 319 m², 6 locali.

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Via dei Sarti 54, Volterra
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via dei Sarti 54, Volterra

Pisa · 133 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via dei Sarti 54, Volterra (Pisa). 133 m², 3 locali.

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Via della Campana 17, Portoferraio
kr 3 697 000 € 350.000

Porzione di casa i Via della Campana 17, Portoferraio

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Porzione di casa a Via della Campana 17, Portoferraio (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Piazza Giovine Italia 10, Livorno
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Piazza Giovine Italia 10, Livorno

Livorno · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Piazza Giovine Italia 10, Livorno (Livorno). 200 m², 6 locali.

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Bibbona
kr 9 824 000 € 930.000

Villa i Bibbona

Livorno · 275 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 275 m², 6 locali.

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Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo
kr 4 215 000 € 399.000

Terratetto i Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo

Livorno · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Terratetto unifamiliare a Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo (Livorno). 220 m², 6 locali.

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a Statale 77, Poggio A Caiano
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i a Statale 77, Poggio A Caiano

Prato · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a a Statale 77, Poggio A Caiano (Prato). 55 m², 2 locali.

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Prato
kr 4 542 000 € 430.000

Casale i Prato

Prato · 400 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casale a Prato (Prato). 400 m², 6 locali.

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Via Ombrone 33, Montemurlo
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Via Ombrone 33, Montemurlo

Prato · 93 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Ombrone 33, Montemurlo (Prato). 93 m², 4 locali.

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Via Giovanni Pascoli 12, Montemurlo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via Giovanni Pascoli 12, Montemurlo

Prato · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Giovanni Pascoli 12, Montemurlo (Prato). 70 m², 3 locali.

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Via Quarto dei Mille 7, Montemurlo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Via Quarto dei Mille 7, Montemurlo

Prato · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Quarto dei Mille 7, Montemurlo (Prato). 85 m², 5 locali.

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Piazza Aldo Bini, Montemurlo
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Piazza Aldo Bini, Montemurlo

Prato · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Piazza Aldo Bini, Montemurlo (Prato). 95 m², 4 locali.

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Via Enrico Toti 37, Montemurlo
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i Via Enrico Toti 37, Montemurlo

Prato · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Enrico Toti 37, Montemurlo (Prato). 100 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

Approfondisci →
Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Vini della regione

Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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