Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 07:13 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5508 annunci monitorati
216 nuovi nelle ultime 24 ore
976 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1132 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 381 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 293 annunci Prato: 326 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1132 Siena497 Arezzo381 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia293 Prato326 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3654) Villa e casa indipendente (1065) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Cestarda 2, Casciana Terme Lari
kr 2 419 000 € 229.000

Appartamento i Via Cestarda 2, Casciana Terme Lari

Pisa · 6 locali

Appartamento a Via Cestarda 2, Casciana Terme Lari (Pisa). 6 locali.

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Via Giovanni XXIII 43, Casciana Terme Lari
kr 2 525 000 € 239.000

Appartamento i Via Giovanni XXIII 43, Casciana Terme Lari

Pisa · 130 m² · 4 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Via Giovanni XXIII 43, Casciana Terme Lari (Pisa). 130 m², 4 locali.

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Via Leopoldo II di Lorena, Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Leopoldo II di Lorena, Rosignano Marittimo

Livorno · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Leopoldo II di Lorena, Rosignano Marittimo (Livorno). 80 m², 3 locali.

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Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo

Livorno · 87 m² · 4 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo (Livorno). 87 m², 4 locali.

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Via Pier Paolo Pasolini, Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Pier Paolo Pasolini, Rosignano Marittimo

Livorno · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Via Pier Paolo Pasolini, Rosignano Marittimo (Livorno). 75 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 79 m² · 3 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 79 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 102 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 58 m² · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 58 m².

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Via Achille Grandi 7, Livorno
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Via Achille Grandi 7, Livorno

Livorno · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Achille Grandi 7, Livorno (Livorno). 85 m², 5 locali.

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Aulla
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 90 m², 5 locali.

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a Ciro Menotti 38, Carrara
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i a Ciro Menotti 38, Carrara

Massa-Carrara · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a a Ciro Menotti 38, Carrara (Massa-Carrara). 90 m², 5 locali.

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Massa
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Massa

Massa-Carrara · 82 m² · 5 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Massa (Massa-Carrara). 82 m², 5 locali.

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Collesalvetti
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Collesalvetti

Livorno · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Collesalvetti (Livorno). 90 m², 6 locali.

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Via del Moro, Lucca
kr 5 546 000 € 525.000

Appartamento i Via del Moro, Lucca

Lucca · 150 m² · 4 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Via del Moro, Lucca (Lucca). 150 m², 4 locali.

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Volterra
kr 718 000 € 68.000

Appartamento i Volterra

Pisa · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Volterra (Pisa). 80 m², 4 locali.

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Pomarance
kr 792 000 € 75.000

Appartamento i Pomarance

Pisa · 111 m² · 4 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Pomarance (Pisa). 111 m², 4 locali.

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Corte Grande 15, San Giuliano Terme
kr 1 355 000 € 128.250

Appartamento i Corte Grande 15, San Giuliano Terme

Pisa · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Corte Grande 15, San Giuliano Terme (Pisa). 85 m², 4 locali.

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Via delle Siepi, San Miniato
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i Via delle Siepi, San Miniato

Pisa · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via delle Siepi, San Miniato (Pisa). 65 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Vini della regione

Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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