Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 14:42 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5562 annunci monitorati
281 nuovi nelle ultime 24 ore
1039 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 777 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca777 Pisa510 Pistoia296 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3691) Villa e casa indipendente (1072) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
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Arezzo
kr 5 229 000 € 495.000

Casa indipendente i Arezzo

Arezzo · 230 m² · 9 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casa indipendente a Arezzo (Arezzo). 230 m², 9 locali.

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Via Sandro Botticelli 38, Bagno A Ripoli
kr 2 641 000 € 250.000

Loft i Via Sandro Botticelli 38, Bagno A Ripoli

Firenze · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Loft a Via Sandro Botticelli 38, Bagno A Ripoli (Firenze). 90 m², 3 locali.

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Viale Giacomo Puccini 2, Lucca
kr 1 088 000 € 103.000

Casa indipendente i Viale Giacomo Puccini 2, Lucca

Lucca · 77 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casa indipendente a Viale Giacomo Puccini 2, Lucca (Lucca). 77 m², 2 locali.

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Via di Casali O Sillori, Lucca
kr 1 109 000 € 105.000

Casa indipendente i Via di Casali O Sillori, Lucca

Lucca · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Casa indipendente a Via di Casali O Sillori, Lucca (Lucca). 90 m², 6 locali.

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Livorno
kr 4 120 000 € 390.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 176 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 176 m², 6 locali.

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Via delle Mortelle 4, Livorno
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Via delle Mortelle 4, Livorno

Livorno · 220 m² · 9 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via delle Mortelle 4, Livorno (Livorno). 220 m², 9 locali.

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Via delle Mortelle 4, Livorno
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Via delle Mortelle 4, Livorno

Livorno · 220 m² · 9 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via delle Mortelle 4, Livorno (Livorno). 220 m², 9 locali.

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Siena
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Siena

Siena · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 80 m², 5 locali.

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Siena
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Siena

Siena · 58 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 58 m², 2 locali.

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Siena
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Siena

Siena · 60 m² · 4 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 60 m², 4 locali.

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Siena
kr 2 588 000 € 245.000

Appartamento i Siena

Siena · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Siena (Siena). 65 m², 3 locali.

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Manciano
kr 3 697 000 € 350.000

Rustico i Manciano

Grosseto · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Manciano (Grosseto). 220 m², 8 locali.

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Via Fienili dei 5, Manciano
kr 3 697 000 € 350.000

Rustico i Via Fienili dei 5, Manciano

Grosseto · 250 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Via Fienili dei 5, Manciano (Grosseto). 250 m², 8 locali.

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Arcidosso, Grosseto, Manciano
kr 4 225 000 € 400.000

Rustico i Arcidosso, Grosseto, Manciano

Grosseto · 310 m² · 10 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Arcidosso, Grosseto, Manciano (Grosseto). 310 m², 10 locali.

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Saturnia, Manciano
kr 4 204 000 € 398.000

Rustico i Saturnia, Manciano

Grosseto · 200 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Saturnia, Manciano (Grosseto). 200 m², 8 locali.

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Via Fienili dei 5, Manciano
kr 3 697 000 € 350.000

Rustico i Via Fienili dei 5, Manciano

Grosseto · 250 m² · 8 locali · Pubblicato 22.10.2026

Rustico a Via Fienili dei 5, Manciano (Grosseto). 250 m², 8 locali.

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Fucecchio
kr 3 063 000 € 290.000

Terratetto i Fucecchio

Firenze · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Terratetto unifamiliare a Fucecchio (Firenze). 200 m², 6 locali.

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Adre Baroni Alessandro 57124, Livorno
kr 845 000 € 80.000

Appartamento i Adre Baroni Alessandro 57124, Livorno

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Adre Baroni Alessandro 57124, Livorno (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 15° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia 9° / 17°
Grosseto 21° Nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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