Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 07:38 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5500 annunci monitorati
217 nuovi nelle ultime 24 ore
975 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 381 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo381 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Papa Giovanni XXIII 95a, Impruneta
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Via Papa Giovanni XXIII 95a, Impruneta

Firenze · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Papa Giovanni XXIII 95a, Impruneta (Firenze). 120 m², 6 locali.

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Via Giuseppe di Vittorio, Impruneta
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Via Giuseppe di Vittorio, Impruneta

Firenze · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Giuseppe di Vittorio, Impruneta (Firenze). 110 m², 5 locali.

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Chianni
kr 792 000 € 75.000

Appartamento i Chianni

Pisa · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Chianni (Pisa). 75 m², 3 locali.

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Chianni
kr 877 000 € 83.000

Appartamento i Chianni

Pisa · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Chianni (Pisa). 90 m², 5 locali.

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Cascina
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Cascina

Pisa · 77 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Cascina (Pisa). 77 m², 3 locali.

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Via Sirio Moggi 10, Cascina
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Sirio Moggi 10, Cascina

Pisa · 112 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Sirio Moggi 10, Cascina (Pisa). 112 m², 4 locali.

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Via Fratelli Kennedy 1, Cascina
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Fratelli Kennedy 1, Cascina

Pisa · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via Fratelli Kennedy 1, Cascina (Pisa). 85 m², 3 locali.

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Via Maffi 1, Livorno
kr 1 785 000 € 169.000 ↓ ridotto da € 175.000

Appartamento i Via Maffi 1, Livorno

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Maffi 1, Livorno (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 711 000 € 162.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 82 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 82 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 102 m², 4 locali.

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Via Silvano Pizzi, Livorno
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via Silvano Pizzi, Livorno

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Silvano Pizzi, Livorno (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Quarrata
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Quarrata

Pistoia · 74 m² · 3 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Quarrata (Pistoia). 74 m², 3 locali.

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Quarrata
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Quarrata

Pistoia · 108 m² · 4 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Quarrata (Pistoia). 108 m², 4 locali.

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Via Saverio Mercadante 16, Empoli
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Saverio Mercadante 16, Empoli

Firenze · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Saverio Mercadante 16, Empoli (Firenze). 100 m², 4 locali.

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Via del Giglio 10, Empoli
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Via del Giglio 10, Empoli

Firenze · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via del Giglio 10, Empoli (Firenze). 120 m², 4 locali.

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Empoli
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Empoli

Firenze · 139 m² · 5 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Empoli (Firenze). 139 m², 5 locali.

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Via di Bonistallo 26, Empoli
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Via di Bonistallo 26, Empoli

Firenze · 96 m² · 4 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Via di Bonistallo 26, Empoli (Firenze). 96 m², 4 locali.

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Minghetti 23, Viareggio
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Minghetti 23, Viareggio

Lucca · 84 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Minghetti 23, Viareggio (Lucca). 84 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Vini della regione

B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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