Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 15:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5568 annunci monitorati
287 nuovi nelle ultime 24 ore
1045 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 505 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 777 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena505 Arezzo396 Grosseto403 Lucca777 Pisa510 Pistoia296 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3697) Villa e casa indipendente (1072) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
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Pietrasanta
kr 7 605 000 € 720.000

Appartamento i Pietrasanta

Lucca · 116 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Pietrasanta (Lucca). 116 m², 6 locali.

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Via Manzoni, Pietrasanta
kr 7 605 000 € 720.000

Appartamento i Via Manzoni, Pietrasanta

Lucca · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Manzoni, Pietrasanta (Lucca). 90 m², 5 locali.

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Via Pascoli, Camaiore
kr 3 644 000 € 345.000

Appartamento i Via Pascoli, Camaiore

Lucca · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Pascoli, Camaiore (Lucca). 65 m², 3 locali.

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. Alfredo Catalani 1, Camaiore
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i . Alfredo Catalani 1, Camaiore

Lucca · 48 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a . Alfredo Catalani 1, Camaiore (Lucca). 48 m², 3 locali.

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Via Manfredi 15, Camaiore
kr 3 327 000 € 315.000

Appartamento i Via Manfredi 15, Camaiore

Lucca · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Manfredi 15, Camaiore (Lucca). 60 m², 3 locali.

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Fosdinovo
kr 834 000 € 79.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 40 m², 2 locali.

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Fosdinovo
kr 718 000 € 68.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 35 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 35 m², 2 locali.

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Fosdinovo
kr 845 000 € 80.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 45 m², 2 locali.

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Via Melara, Fosdinovo
kr 739 000 € 70.000

Appartamento i Via Melara, Fosdinovo

Massa-Carrara · 32 m² · 1 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Melara, Fosdinovo (Massa-Carrara). 32 m², 1 locali.

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Fosdinovo
kr 739 000 € 70.000

Appartamento i Fosdinovo

Massa-Carrara · 35 m² · 1 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Fosdinovo (Massa-Carrara). 35 m², 1 locali.

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Piazzale Montello 9/a, Livorno
kr 4 384 000 € 415.000

Appartamento i Piazzale Montello 9/a, Livorno

Livorno · 175 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Piazzale Montello 9/a, Livorno (Livorno). 175 m², 5 locali.

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Via Rodocanacci, Livorno
kr 4 384 000 € 415.000

Appartamento i Via Rodocanacci, Livorno

Livorno · 156 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Rodocanacci, Livorno (Livorno). 156 m², 4 locali.

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Livorno
kr 4 384 000 € 415.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 156 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 156 m², 5 locali.

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Via Pier Donato Sommati 20, Livorno
kr 5 070 000 € 480.000

Appartamento i Via Pier Donato Sommati 20, Livorno

Livorno · 155 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Pier Donato Sommati 20, Livorno (Livorno). 155 m², 5 locali.

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Carrara
kr 6 549 000 € 620.000

Attico i Carrara

Massa-Carrara · 190 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Attico a Carrara (Massa-Carrara). 190 m², 6 locali.

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Piazza Nazioni Unite 45, Carrara
kr 6 760 000 € 640.000

Attico i Piazza Nazioni Unite 45, Carrara

Massa-Carrara · 243 m² · 10 locali · Pubblicato 24.10.2026

Attico a Piazza Nazioni Unite 45, Carrara (Massa-Carrara). 243 m², 10 locali.

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Via Werther Muttini 22, Carrara
kr 5 176 000 € 490.000

Attico i Via Werther Muttini 22, Carrara

Massa-Carrara · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Attico a Via Werther Muttini 22, Carrara (Massa-Carrara). 220 m², 6 locali.

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Via Felice Cavallotti, Carrara
kr 6 549 000 € 620.000

Attico i Via Felice Cavallotti, Carrara

Massa-Carrara · 190 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Attico a Via Felice Cavallotti, Carrara (Massa-Carrara). 190 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 15° Pioggia 11° / 18°
Siena 15° Nuvoloso 10° / 16°
Pisa 16° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 19° Temporale 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Vini della regione

Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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