Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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San Miniato
kr 834 000 € 79.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 63 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 63 m², 2 locali.

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San Miniato
kr 834 000 € 79.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 63 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 63 m², 2 locali.

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a Arginale Ovest 65, San Miniato
kr 697 000 € 66.000

Appartamento i a Arginale Ovest 65, San Miniato

Pisa · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a a Arginale Ovest 65, San Miniato (Pisa). 60 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Via della Maddalena 18, Livorno
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via della Maddalena 18, Livorno

Livorno · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via della Maddalena 18, Livorno (Livorno). 80 m², 4 locali.

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Via di Città, Siena
kr 5 598 000 € 530.000

Appartamento i Via di Città, Siena

Siena · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via di Città, Siena (Siena). 140 m², 6 locali.

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Via Fusari, Siena
kr 4 489 000 € 425.000

Appartamento i Via Fusari, Siena

Siena · 126 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Fusari, Siena (Siena). 126 m², 4 locali.

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Poggibonsi
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Poggibonsi

Siena · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Poggibonsi (Siena). 85 m², 3 locali.

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Siena
kr 5 176 000 € 490.000

Appartamento i Siena

Siena · 173 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Siena (Siena). 173 m², 7 locali.

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Via P. Togliatti, Montale
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Via P. Togliatti, Montale

Pistoia · 140 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via P. Togliatti, Montale (Pistoia). 140 m², 4 locali.

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Sp86 di Donnini, Reggello
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Sp86 di Donnini, Reggello

Firenze · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Sp86 di Donnini, Reggello (Firenze). 120 m², 4 locali.

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Piazza Caduti dei Lager 1, Reggello
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Piazza Caduti dei Lager 1, Reggello

Firenze · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Piazza Caduti dei Lager 1, Reggello (Firenze). 110 m², 5 locali.

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Reggello
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 120 m², 4 locali.

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Via Luigi Einaudi, Reggello
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Via Luigi Einaudi, Reggello

Firenze · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Luigi Einaudi, Reggello (Firenze). 120 m², 6 locali.

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Via Provenzal, Livorno
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Via Provenzal, Livorno

Livorno · 72 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Provenzal, Livorno (Livorno). 72 m², 2 locali.

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Omenico Maestrelli 50053, Empoli
kr 4 067 000 € 385.000

Appartamento i Omenico Maestrelli 50053, Empoli

Firenze · 180 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Omenico Maestrelli 50053, Empoli (Firenze). 180 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Vini della regione

Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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