Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 09:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via delle Pinete 50, Carrara
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Via delle Pinete 50, Carrara

Massa-Carrara · 85 m² · 3 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via delle Pinete 50, Carrara (Massa-Carrara). 85 m², 3 locali.

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Via Lunense 30, Carrara
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Lunense 30, Carrara

Massa-Carrara · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Lunense 30, Carrara (Massa-Carrara). 65 m², 4 locali.

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Viale Giovanni da Verrazzano, Carrara
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Viale Giovanni da Verrazzano, Carrara

Massa-Carrara · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Viale Giovanni da Verrazzano, Carrara (Massa-Carrara). 75 m², 3 locali.

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Via Comano 58, Carrara
kr 2 208 000 € 209.000

Appartamento i Via Comano 58, Carrara

Massa-Carrara · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Comano 58, Carrara (Massa-Carrara). 70 m², 3 locali.

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Via Felice Cavallotti 28a, Carrara
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Felice Cavallotti 28a, Carrara

Massa-Carrara · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Felice Cavallotti 28a, Carrara (Massa-Carrara). 80 m², 4 locali.

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Via Risorgimento 32, Pisa
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Via Risorgimento 32, Pisa

Pisa · 96 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Risorgimento 32, Pisa (Pisa). 96 m², 4 locali.

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Via Lavagna 15, Pisa
kr 2 630 000 € 249.000

Appartamento i Via Lavagna 15, Pisa

Pisa · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Lavagna 15, Pisa (Pisa). 105 m², 4 locali.

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Via del Brennero, Pisa
kr 3 116 000 € 295.000

Appartamento i Via del Brennero, Pisa

Pisa · 107 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via del Brennero, Pisa (Pisa). 107 m², 5 locali.

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Benedetto Croce 67, Pisa
kr 2 841 000 € 269.000

Appartamento i Benedetto Croce 67, Pisa

Pisa · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Benedetto Croce 67, Pisa (Pisa). 95 m², 4 locali.

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Via Cesare Battisti, Pisa
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Cesare Battisti, Pisa

Pisa · 126 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Via Cesare Battisti, Pisa (Pisa). 126 m², 4 locali.

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Aulla
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 106 m² · 5 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 106 m², 5 locali.

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Aulla
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 110 m², 6 locali.

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Aulla
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 100 m² · 6 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 100 m², 6 locali.

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Aulla
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 92 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 92 m², 4 locali.

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Livorno
kr 3 327 000 € 315.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 114 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 114 m², 4 locali.

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Via Ricasoli 39, Livorno
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Via Ricasoli 39, Livorno

Livorno · 115 m² · 5 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Ricasoli 39, Livorno (Livorno). 115 m², 5 locali.

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Livorno
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 118 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 118 m², 4 locali.

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Via del Pignone, Firenze
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Via del Pignone, Firenze

Firenze · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via del Pignone, Firenze (Firenze). 50 m², 2 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Rovesci leggeri 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 19° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Bistecca alla fiorentina
Foto: mike packard, CC BY-SA 2.0

Bistecca alla fiorentina

L'iconica bistecca di manzo Chianina — cotta breve alla griglia, servita al sangue, condita solo con sale, pepe e olio d'oliva.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Vini della regione

Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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