Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 09:07 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Ridolfi 96, Empoli
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via Ridolfi 96, Empoli

Firenze · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Ridolfi 96, Empoli (Firenze). 100 m², 4 locali.

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Via Domenico Bartoloni 21, Empoli
kr 1 764 000 € 167.000

Appartamento i Via Domenico Bartoloni 21, Empoli

Firenze · 108 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Domenico Bartoloni 21, Empoli (Firenze). 108 m², 5 locali.

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Via Adriano Cecioni, Livorno
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Via Adriano Cecioni, Livorno

Livorno · 124 m² · 5 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Adriano Cecioni, Livorno (Livorno). 124 m², 5 locali.

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Viale dei Pini 13, Livorno
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Viale dei Pini 13, Livorno

Livorno · 151 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale dei Pini 13, Livorno (Livorno). 151 m², 5 locali.

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Livorno
kr 2 694 000 € 255.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 133 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 133 m², 8 locali.

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Montemurlo
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Montemurlo

Prato · 98 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Montemurlo (Prato). 98 m², 5 locali.

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Bagno a Ripoli
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Bagno a Ripoli

Firenze · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Bagno a Ripoli (Firenze). 65 m², 3 locali.

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Via Spinello Aretino, Bagno a Ripoli
kr 3 602 000 € 341.000

Appartamento i Via Spinello Aretino, Bagno a Ripoli

Firenze · 83 m² · 3 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Spinello Aretino, Bagno a Ripoli (Firenze). 83 m², 3 locali.

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Via Vernalese 22, Bagno a Ripoli
kr 4 542 000 € 430.000

Appartamento i Via Vernalese 22, Bagno a Ripoli

Firenze · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Vernalese 22, Bagno a Ripoli (Firenze). 85 m², 4 locali.

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Via Fratelli Stuparich, Firenze
kr 3 908 000 € 370.000

Appartamento i Via Fratelli Stuparich, Firenze

Firenze · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Fratelli Stuparich, Firenze (Firenze). 120 m², 5 locali.

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Via di Brozzi 18, Firenze
kr 4 701 000 € 445.000

Appartamento i Via di Brozzi 18, Firenze

Firenze · 127 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via di Brozzi 18, Firenze (Firenze). 127 m², 5 locali.

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Via Salvo d'Acquisto, Prato
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Via Salvo d'Acquisto, Prato

Prato · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Salvo d'Acquisto, Prato (Prato). 95 m², 4 locali.

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Carrara
kr 940 000 € 89.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 68 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 68 m², 4 locali.

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Carrara
kr 951 000 € 90.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 60 m², 2 locali.

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Carrara
kr 845 000 € 80.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 80 m², 4 locali.

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Via dei Preti, Capannori
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Via dei Preti, Capannori

Lucca · 230 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via dei Preti, Capannori (Lucca). 230 m², 6 locali.

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Via dei Palmini 18, Capannori
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Via dei Palmini 18, Capannori

Lucca · 180 m² · 2 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via dei Palmini 18, Capannori (Lucca). 180 m², 2 locali.

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Via della Pieve, Capannori
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Via della Pieve, Capannori

Lucca · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via della Pieve, Capannori (Lucca). 220 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Rovesci leggeri 9° / 17°
Grosseto 18° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Vini della regione

C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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