Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 06:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Brigata Garibaldi 12, Livorno
kr 3 475 000 € 329.000

Appartamento i Via Brigata Garibaldi 12, Livorno

Livorno · 109 m² · 3 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Brigata Garibaldi 12, Livorno (Livorno). 109 m², 3 locali.

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Cecina
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Cecina

Livorno · 95 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Cecina (Livorno). 95 m², 6 locali.

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Largo del Duomo 27, Livorno
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Largo del Duomo 27, Livorno

Livorno · 124 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Largo del Duomo 27, Livorno (Livorno). 124 m², 5 locali.

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Via Gramsci, Rosignano Marittimo
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Gramsci, Rosignano Marittimo

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Gramsci, Rosignano Marittimo (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Livorno
kr 1 035 000 € 98.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 50 m², 2 locali.

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Livorno
kr 1 183 000 € 112.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 50 m² · 3 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 50 m², 3 locali.

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Via Giovanni Villani, Livorno
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Via Giovanni Villani, Livorno

Livorno · 45 m² · 1 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Giovanni Villani, Livorno (Livorno). 45 m², 1 locali.

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Livorno
kr 1 246 000 € 118.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 45 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 736 000 € 259.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 100 m² · 6 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 100 m², 6 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 736 000 € 259.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 6 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 736 000 € 259.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Via Gramsci, Rosignano Marittimo
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Gramsci, Rosignano Marittimo

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Gramsci, Rosignano Marittimo (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Costante Neri, Livorno
kr 6 338 000 € 600.000

Appartamento i Via Costante Neri, Livorno

Livorno · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Costante Neri, Livorno (Livorno). 100 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 764 000 € 167.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 711 000 € 162.000

Nuove costruzioni i Livorno

Livorno · 116 m² · 3 locali · Pubblicato 29.10.2026

Nuove costruzioni a Livorno (Livorno). 116 m², 3 locali.

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Via della Macchia Snc, Cecina
kr 8 345 000 € 790.000

Terratetto i Via della Macchia Snc, Cecina

Livorno · 335 m² · 12 locali · Pubblicato 29.10.2026

Villa a schiera a Via della Macchia Snc, Cecina (Livorno). 335 m², 12 locali.

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Piazza XX Settembre, Livorno
kr 1 775 000 € 168.000

Appartamento i Piazza XX Settembre, Livorno

Livorno · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Piazza XX Settembre, Livorno (Livorno). 100 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Vini della regione

C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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