Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 06:09 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Renato Natali, Livorno
kr 3 275 000 € 310.000

Appartamento i Via Renato Natali, Livorno

Livorno · 4 locali

Appartamento (Livorno). 4 locali.

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Via Fagiuoli, Livorno
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Via Fagiuoli, Livorno

Livorno · 65 m² · 2 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Fagiuoli, Livorno (Livorno). 65 m², 2 locali.

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Via C. Battisti 35, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via C. Battisti 35, Livorno

Livorno · 127 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via C. Battisti 35, Livorno (Livorno). 127 m², 6 locali.

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Via Pietro Paoli, Livorno
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Pietro Paoli, Livorno

Livorno · 121 m² · 4 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Pietro Paoli, Livorno (Livorno). 121 m², 4 locali.

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Via Kulczycki Sas Jerzi 8, Livorno
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Via Kulczycki Sas Jerzi 8, Livorno

Livorno · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Kulczycki Sas Jerzi 8, Livorno (Livorno). 90 m², 3 locali.

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Via Pietro Paoli, Livorno
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Pietro Paoli, Livorno

Livorno · 5 locali

Appartamento (Livorno). 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 9 295 000 € 880.000

Villa i Rosignano Marittimo

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Rosignano Marittimo (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Via del Sorriso, Rosignano Marittimo
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Via del Sorriso, Rosignano Marittimo

Livorno · 124 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Via del Sorriso, Rosignano Marittimo (Livorno). 124 m², 6 locali.

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Collesalvetti
kr 4 014 000 € 380.000

Terratetto i Collesalvetti

Livorno · 170 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a schiera a Collesalvetti (Livorno). 170 m², 5 locali.

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Collesalvetti
kr 4 014 000 € 380.000

Terratetto i Collesalvetti

Livorno · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a schiera a Collesalvetti (Livorno). 120 m², 6 locali.

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Collesalvetti
kr 3 908 000 € 370.000

Terratetto i Collesalvetti

Livorno · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a schiera a Collesalvetti (Livorno). 140 m², 6 locali.

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Via del Parco 1, Collesalvetti
kr 3 486 000 € 330.000

Terratetto i Via del Parco 1, Collesalvetti

Livorno · 130 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a schiera a Via del Parco 1, Collesalvetti (Livorno). 130 m², 6 locali.

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Via Parrana San Martino, Collesalvetti
kr 4 204 000 € 398.000

Terratetto i Via Parrana San Martino, Collesalvetti

Livorno · 160 m² · 3 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a schiera a Via Parrana San Martino, Collesalvetti (Livorno). 160 m², 3 locali.

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Livorno
kr 8 450 000 € 800.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 295 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 295 m², 6 locali.

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Via Calzabigi 66, Livorno
kr 7 183 000 € 680.000

Appartamento i Via Calzabigi 66, Livorno

Livorno · 320 m² · 10 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via Calzabigi 66, Livorno (Livorno). 320 m², 10 locali.

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Via Luigi Russo, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Attico i Via Luigi Russo, Livorno

Livorno · 154 m² · 4 locali · Pubblicato 30.10.2026

Attico a Via Luigi Russo, Livorno (Livorno). 154 m², 4 locali.

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Via della Padula, Livorno
kr 3 222 000 € 305.000

Terratetto i Via della Padula, Livorno

Livorno · 127 m² · 4 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a schiera a Via della Padula, Livorno (Livorno). 127 m², 4 locali.

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Via della Valle Benedetta 112, Livorno
kr 2 588 000 € 245.000

Appartamento i Via della Valle Benedetta 112, Livorno

Livorno · 98 m² · 3 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via della Valle Benedetta 112, Livorno (Livorno). 98 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Vini della regione

Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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