Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 11:17 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5516 annunci monitorati
239 nuovi nelle ultime 24 ore
997 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 498 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 679 annunci Massa-Carrara: 492 annunci Firenze1128 Siena498 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno679 Massa-Carrara492
Tutti i tipi Appartamento (3663) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Carrara
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 80 m², 3 locali.

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Carrara
kr 792 000 € 75.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 60 m², 3 locali.

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Via Ciro Marzocchi, Siena
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via Ciro Marzocchi, Siena

Siena · 68 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Ciro Marzocchi, Siena (Siena). 68 m², 4 locali.

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Zona Semicentrale, Poggibonsi
kr 3 908 000 € 370.000

Appartamento i Zona Semicentrale, Poggibonsi

Siena · 152 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Zona Semicentrale, Poggibonsi (Siena). 152 m², 6 locali.

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Località Pitorsino, Orbetello
kr 3 148 000 € 298.000

Appartamento i Località Pitorsino, Orbetello

Grosseto · 184 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Località Pitorsino, Orbetello (Grosseto). 184 m², 6 locali.

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Via Panoramica di Porto Santo Stefano, Monte Argentario
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Via Panoramica di Porto Santo Stefano, Monte Argentario

Grosseto · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Panoramica di Porto Santo Stefano, Monte Argentario (Grosseto). 90 m², 4 locali.

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Manciano
kr 11 619 000 € 1.100.000

Appartamento i Manciano

Grosseto · 320 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Manciano (Grosseto). 320 m², 6 locali.

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Pieve Santo Stefano
kr 306 000 € 29.000

Appartamento i Pieve Santo Stefano

Arezzo · 35 m² · 2 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Pieve Santo Stefano (Arezzo). 35 m², 2 locali.

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Sansepolcro
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Sansepolcro

Arezzo · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Sansepolcro (Arezzo). 75 m², 3 locali.

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Santa Croce Sull'Arno
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Santa Croce Sull'Arno

Pisa · 112 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Santa Croce Sull'Arno (Pisa). 112 m², 4 locali.

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Cascina
kr 3 433 000 € 325.000

Appartamento i Cascina

Pisa · 125 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Cascina (Pisa). 125 m², 5 locali.

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Via delle Camelie, San Giuliano Terme
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via delle Camelie, San Giuliano Terme

Pisa · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via delle Camelie, San Giuliano Terme (Pisa). 95 m², 4 locali.

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Santa Luce
kr 877 000 € 83.000

Appartamento i Santa Luce

Pisa · 57 m² · 2 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Santa Luce (Pisa). 57 m², 2 locali.

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Via Roma, Campo Nell'Elba
kr 3 591 000 € 340.000

Appartamento i Via Roma, Campo Nell'Elba

Livorno · 92 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Roma, Campo Nell'Elba (Livorno). 92 m², 5 locali.

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Località Bocchetto, Porto Azzurro
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Località Bocchetto, Porto Azzurro

Livorno · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Località Bocchetto, Porto Azzurro (Livorno). 65 m², 4 locali.

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Corso Amedeo 140, Livorno
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Corso Amedeo 140, Livorno

Livorno · 112 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Corso Amedeo 140, Livorno (Livorno). 112 m², 5 locali.

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Via del Testaio 12, Livorno
kr 1 056 000 € 100.000

Appartamento i Via del Testaio 12, Livorno

Livorno · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via del Testaio 12, Livorno (Livorno). 60 m², 2 locali.

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Località Bocchetto, Porto Azzurro
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Località Bocchetto, Porto Azzurro

Livorno · 96 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Località Bocchetto, Porto Azzurro (Livorno). 96 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Vini della regione

Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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