Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 12:11 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5539 annunci monitorati
259 nuovi nelle ultime 24 ore
1017 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
814 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1135 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 394 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 681 annunci Massa-Carrara: 497 annunci Firenze1135 Siena499 Arezzo394 Grosseto401 Lucca774 Pisa510 Pistoia292 Prato323 Livorno681 Massa-Carrara497
Tutti i tipi Appartamento (3673) Villa e casa indipendente (1069) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (142) Altro (10)
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Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio
kr 4 436 000 € 420.000

Appartamento i Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio

Lucca · 53 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Viale Giosuè Carducci 42/a, Viareggio (Lucca). 53 m², 2 locali.

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Via Sproni 60, Livorno
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Sproni 60, Livorno

Livorno · 134 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Sproni 60, Livorno (Livorno). 134 m², 6 locali.

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Via Antonio Gramsci 42, Livorno
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Antonio Gramsci 42, Livorno

Livorno · 135 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Antonio Gramsci 42, Livorno (Livorno). 135 m², 4 locali.

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Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno
kr 687 000 € 65.000

Appartamento i Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno

Livorno · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Giuseppe Garibaldi 146, Livorno (Livorno). 40 m², 2 locali.

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Residence Il Paduletto, Cecina
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Residence Il Paduletto, Cecina

Livorno · 52 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Residence Il Paduletto, Cecina (Livorno). 52 m², 3 locali.

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Cascina
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Cascina

Pisa · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Cascina (Pisa). 100 m², 5 locali.

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Via Alcide De Gasperi, Palaia
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Via Alcide De Gasperi, Palaia

Pisa · 52 m² · 2 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Alcide De Gasperi, Palaia (Pisa). 52 m², 2 locali.

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Via Derna, Montecatini Terme
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Via Derna, Montecatini Terme

Pistoia · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Derna, Montecatini Terme (Pistoia). 120 m², 4 locali.

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Via Reginaldo Giuliani, Firenze
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i Via Reginaldo Giuliani, Firenze

Firenze · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Reginaldo Giuliani, Firenze (Firenze). 65 m², 3 locali.

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Firenze
kr 2 937 000 € 278.000

Appartamento i Firenze

Firenze · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Firenze (Firenze). 60 m², 3 locali.

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Vicchio
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Vicchio

Firenze · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Vicchio (Firenze). 65 m², 3 locali.

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Via Molezzano, Vicchio
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Via Molezzano, Vicchio

Firenze · 60 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Molezzano, Vicchio (Firenze). 60 m², 2 locali.

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Vicchio
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Vicchio

Firenze · 54 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Vicchio (Firenze). 54 m², 2 locali.

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Vicchio
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Vicchio

Firenze · 51 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Vicchio (Firenze). 51 m², 2 locali.

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Vicchio
kr 1 003 000 € 95.000

Appartamento i Vicchio

Firenze · 58 m² · 2 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Vicchio (Firenze). 58 m², 2 locali.

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Via Ninci, Portoferraio
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Via Ninci, Portoferraio

Livorno · 139 m² · 5 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Ninci, Portoferraio (Livorno). 139 m², 5 locali.

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Via Carducci Snc, Portoferraio
kr 2 905 000 € 275.000

Appartamento i Via Carducci Snc, Portoferraio

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Via Carducci Snc, Portoferraio (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Portoferraio
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Portoferraio

Livorno · 139 m² · 6 locali · Pubblicato 23.10.2026

Appartamento a Portoferraio (Livorno). 139 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Vini della regione

C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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