Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Carlo Borrani, Bagno A Ripoli
kr 12 676 000 € 1.200.000

Villa i Via Carlo Borrani, Bagno A Ripoli

Firenze · 350 m² · 6 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Via Carlo Borrani, Bagno A Ripoli (Firenze). 350 m², 6 locali.

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Via Perugia 2a, Castagneto Carducci
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Via Perugia 2a, Castagneto Carducci

Livorno · 359 m² · 6 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Via Perugia 2a, Castagneto Carducci (Livorno). 359 m², 6 locali.

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Via delle Vignacce 18, Livorno
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via delle Vignacce 18, Livorno

Livorno · 148 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Via delle Vignacce 18, Livorno (Livorno). 148 m², 4 locali.

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Strada delle Badesse, Monteriggioni
kr 16 690 000 € 1.580.000

Villa i Strada delle Badesse, Monteriggioni

Siena · 500 m² · 10 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Strada delle Badesse, Monteriggioni (Siena). 500 m², 10 locali.

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Via della Tinaia 12, Montecarlo
Prezzo su richiesta

Villa i Via della Tinaia 12, Montecarlo

Lucca · 320 m² · 6 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Via della Tinaia 12, Montecarlo (Lucca). 320 m², 6 locali.

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l Brennero E dell'Abetone 45, San Giuliano Terme
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i l Brennero E dell'Abetone 45, San Giuliano Terme

Pisa · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a l Brennero E dell'Abetone 45, San Giuliano Terme (Pisa). 330 m², 12 locali.

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De Gasperi 11, San Giuliano Terme
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i De Gasperi 11, San Giuliano Terme

Pisa · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a De Gasperi 11, San Giuliano Terme (Pisa). 330 m², 12 locali.

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77 12, San Giuliano Terme
kr 5 810 000 € 550.000

Villa i 77 12, San Giuliano Terme

Pisa · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a 77 12, San Giuliano Terme (Pisa). 330 m², 12 locali.

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25 12, San Giuliano Terme
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i 25 12, San Giuliano Terme

Pisa · 320 m² · 12 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a 25 12, San Giuliano Terme (Pisa). 320 m², 12 locali.

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Piazza Antonio Gramsci 25, Serravalle Pistoiese
kr 4 014 000 € 380.000

Villa i Piazza Antonio Gramsci 25, Serravalle Pistoiese

Pistoia · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Piazza Antonio Gramsci 25, Serravalle Pistoiese (Pistoia). 200 m², 6 locali.

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Strada Provinciale Mammianese 403, Pescia
kr 3 000 000 € 284.000

Villa i Strada Provinciale Mammianese 403, Pescia

Pistoia · 144 m² · 3 locali · Pubblicato 31.10.2026

Villa a Strada Provinciale Mammianese 403, Pescia (Pistoia). 144 m², 3 locali.

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Via delle Molina 55, Campi Bisenzio
kr 3 465 000 € 328.000

Villa i Via delle Molina 55, Campi Bisenzio

Firenze · 3 locali

Appartamento (Firenze). 3 locali.

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Via Vittoria Manzoni, Massarosa
kr 2 218 000 € 210.000

Villa i Via Vittoria Manzoni, Massarosa

Lucca · 188 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Via Vittoria Manzoni, Massarosa (Lucca). 188 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 9 295 000 € 880.000

Villa i Rosignano Marittimo

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Rosignano Marittimo (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Via del Sorriso, Rosignano Marittimo
kr 8 979 000 € 850.000

Villa i Via del Sorriso, Rosignano Marittimo

Livorno · 124 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Via del Sorriso, Rosignano Marittimo (Livorno). 124 m², 6 locali.

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Castelnuovo Berardenga
kr 2 313 000 € 219.000

Villa i Castelnuovo Berardenga

Siena · 210 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Castelnuovo Berardenga (Siena). 210 m², 6 locali.

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Ia Antonio Fogazzaro 5, Camaiore
kr 19 542 000 € 1.850.000

Villa i Ia Antonio Fogazzaro 5, Camaiore

Lucca · 330 m² · 12 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Ia Antonio Fogazzaro 5, Camaiore (Lucca). 330 m², 12 locali.

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Via di Ruffignano, Firenze
kr 7 288 000 € 690.000

Villa i Via di Ruffignano, Firenze

Firenze · 344 m² · 6 locali · Pubblicato 30.10.2026

Villa a Via di Ruffignano, Firenze (Firenze). 344 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Vini della regione

Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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