Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via a. Taddei 32, Rio
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via a. Taddei 32, Rio

Livorno · 33 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via a. Taddei 32, Rio (Livorno). 33 m², 3 locali.

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Piazza Giacomo Matteotti, Rio
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Piazza Giacomo Matteotti, Rio

Livorno · 55 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento a Piazza Giacomo Matteotti, Rio (Livorno). 55 m², 3 locali.

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Via Aspasia Pazzaglia, Rio
kr 1 342 000 € 127.000

Appartamento i Via Aspasia Pazzaglia, Rio

Livorno · 45 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Aspasia Pazzaglia, Rio (Livorno). 45 m², 3 locali.

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Via Travaglio 12, Porto Azzurro
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Via Travaglio 12, Porto Azzurro

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Travaglio 12, Porto Azzurro (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Piazza Giacomo Matteotti, Porto Azzurro
kr 3 908 000 € 370.000

Appartamento i Piazza Giacomo Matteotti, Porto Azzurro

Livorno · 88 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Piazza Giacomo Matteotti, Porto Azzurro (Livorno). 88 m², 3 locali.

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Porto Azzurro
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Porto Azzurro

Livorno · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Porto Azzurro (Livorno). 70 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 40 m², 2 locali.

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Via Adriana 24, Livorno
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Via Adriana 24, Livorno

Livorno · 51 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Adriana 24, Livorno (Livorno). 51 m², 3 locali.

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Viale dei Pini 18, Livorno
kr 2 736 000 € 259.000

Appartamento i Viale dei Pini 18, Livorno

Livorno · 151 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale dei Pini 18, Livorno (Livorno). 151 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 6 866 000 € 650.000

Villa i Rosignano Marittimo

Livorno · 335 m² · 10 locali · Pubblicato 01.11.2026

Villa a Rosignano Marittimo (Livorno). 335 m², 10 locali.

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Via Fratelli Cervi, Castagneto Carducci
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Fratelli Cervi, Castagneto Carducci

Livorno · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Via Fratelli Cervi, Castagneto Carducci (Livorno). 90 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 45 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 105 m² · 3 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 105 m², 3 locali.

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Cecina
kr 3 486 000 € 330.000

Terratetto i Cecina

Livorno · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 01.11.2026

Terratetto a Cecina (Livorno). 150 m², 6 locali.

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Via Champigny, Rosignano Marittimo
kr 3 116 000 € 295.000

Appartamento i Via Champigny, Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Via Champigny, Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Via Champigny, Rosignano Marittimo
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Champigny, Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Via Champigny, Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 87 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 87 m², 4 locali.

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Via della Rondinella 6, Livorno
kr 1 775 000 € 168.000

Appartamento i Via della Rondinella 6, Livorno

Livorno · 73 m² · 3 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Via della Rondinella 6, Livorno (Livorno). 73 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

Montecucco
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montecucco

Zona in crescita ai piedi del Monte Amiata in provincia di Grosseto, confinante con Montalcino — qualità Brunello a prezzo inferiore.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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